전용면적과 공급면적의 차이점을 아시나요?
이 글을통해 부동산 계약서를 보면 많이들 헷갈려하는 전용면적과 공급면적의 차이점에대해 알게될것입니다.
그럼 지금부터 전용면적과 공급면적의 차이점 에대해 소개해드리겠습니다.
글의 순서
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면적? 1평? 몇㎡
일단 제곱미터(㎡)로 표시되는 면적을 평(坪) 단위로 환산하는 법부터 알아야 합니다.
정부는 2007년 법정 계량 단위 사용을 의무화하면서 아파트 면적을 표시하는 단위를 ‘평’에서 ‘㎡’로 바꿨지만, 여전히 부동산, 광고, 현수막 등을 보면 평수를 활용하는 관행이 남아 있습니다.
우선 1평을 ㎡으로 환산할 경우 = 1평은 3.305785㎡로, 흔히 3.3㎡로 바꿔 사용합니다.
반대로 1㎡는 0.3025평입니다.
Ex) A아파트 면적이 85.16㎡라면 평수로는 25.8평(85.16×0.3025) 입니다.
공급면적과 계약면적
| 공급면적 | 전용면적 | 주거공용면적 | |
| 계약면적 | 전용면적 | 주거공용면적 | 기타공용면적 |
전용면적과 공급면적이란?
부동산 계약서를 보면 전용면적과 공급면적이 따로 있는데 많이들 헷갈려 합니다. 전용면적과 공급면적을 쉽게 풀이를 하면..
전용면적이란?
전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용 공간을 뜻합니다. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관처럼 내가 실제 생활하는 공간이 전용면적입니다.
여기서 알아야 할 것은 아파트에는 흔히 “베란다”라고 부르는 발코니는 실제 사용하는 공간이지만 전용면적에는 포함이 되지 않습니다.
그 이유는 발코니는 “서비스 면적”으로 분류되어 있기 때문입니다.
그래서 서비스 면적 + 전용면적 = 실면적이라고 합니다.
공급면적이란?
공급면적이란 현관문 안쪽의 거실, 침실, 화장실 등 실제 생활하는 공간(‘전용면적’) 뿐 아니라 ‘주거 공용면적’에 해당하는 계단, 복도, 엘리베이터 등까지 포함한 면적입니다
기타공용면적은 건물 밖에 있는 경비실, 주차장, 커뮤니티 시설 등의 부대시설 면적을 뜻합니다.
한눈에 보는 전용면적과 공급면적의 차이점
| 전용면적 | 공급면적 |
| 거주자가 독점적으로 사용하는 면적 | 전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적 |
| 방, 거실, 주방, 화장실 등 포함 | 계단, 복도, 엘리베이터 등 포함 |
| 발코니, 베란다 등 제외 | 발코니, 베란다 등 제외 |
계약면적
전용면적과 공급면적을 알았다면 그럼 계약면적은무엇일까?
계약면적이란?
전용면적과 주거 공용면적에 기타 고용면적을 더한 면적을 의미합니다.
통상적으로 아파트는 공급면적을 분양면적으로, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기합니다. 기준이 다른 이유는 아파트와 오피스텔에 적용되는 법이 다르기 때문인데요. 아파트 분양면적은 주택법을, 오피스텔은 건축법을 적용합니다. 같은 수치여도 아파트가 더 넓어 보이는 이유도 아파트의 경우 오피스텔에는 포함되어 있는 기타 공용면적을 분양면적에서 제외하기 때문이죠. 보통 아파트 전용률은 70~80%, 오피스텔 전용률은 30~40% 정도입니다.
실전에서 알아보는 전용면적과 공급면적
정말 신기하게도 아파트 전용면적 59㎡ 는 22, 23, 24, 25평이 될수있습니다.
같은 전용면적을 사용하면서도 평형으로 환산하게 되면 제 각기 평형대가 달라지게 됩니다. 그래서 계약이후 분쟁과 혼란 피해의 소지가 있어서 법 개정을 통해 평이아닌 제곱을 사용해 공정하고 정확하게 거래를 하란 취지로 전용면적을 표기하는것입니다.
간단한 표로 설명을 드리면
| 주택형 | 타입 | 주거전용 | 주거공용 | 소계 | 기타고용면적 | 계약면적 |
| 059.9800A | 59A | 59.9800 | 22.7600 | 82.7400 | 45.9800 | 128.7200 |
| 059.9800B | 59B | 59.9800 | 23.8300 | 83.8100 | 45.9800 | 128.7200 |
| 059.9800C | 59C | 59.9800 | 23.8300 | 83.8100 | 45.9800 | 128.7200 |
보시면은 59A, B, C Type 모두 정확한 수치를 보면은 59.98m2 입니다. 위에서 말한 실제로 사용하는 (주거)전용면적 입니다.
위 표를 보시면 (주거)공용면적이 B,C 는 같지만 A는 약간 다릅니다. 소계를 보시면 A는 82.74 B는 83.81 입니다.
82.74 ÷ 3.3 or 82.74 x 0.3025 = 25평 계산이 나옵니다.
같은 전용면적 59m2라도 공용면적에 따라 수치가(평형대가) 달라지게 됩니다.
이렇게 봐도 많이들 했갈려 합니다. 그래서 우리는 그냥 이표 하나만 있으면 됩니다.
대한민국 아파트 표준 제곱을 평형 환산한겁니다.
| ㎡(전용면적) | 평형 |
| 59 | 25 |
| 75 | 30 |
| 78 | 31 |
| 84 | 34 |
| 101 | 39 |
| 111 | 42 |
| 121 | 44 |
| 131 | 48 |
국민평형 24~25평은 약58~59㎡ 전용면적
국민평형 34 평은 84㎡ 전용면적입니다.
집보러갈떼 있으면 좋은물품
레이저 줄자
그럴일은 거의 없겠지만. 간혹 계약서와 실평수가 다른 물건이 있을수도 있습니다. 그럴떼를 대비해서 있으면 좋습니다. 또한 레이저 줄자를 챙긴다면 부동산 고수처럼 보일수 있습니다.
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